Qué hacer si te dejaron de pagar el arriendo y vives fuera de Colombia

Ser propietario en Colombia mientras vives en el exterior puede ser una excelente inversión… hasta que el inquilino deja de pagar. Si estás en Estados Unidos (u otro país) y tu arrendatario en Colombia incumplió el contrato, sí puedes actuar sin viajar.

En esta guía te explicamos qué hacer cuando te dejan de pagar el arriendo en Colombia, cómo funciona el proceso de desalojo, y de qué manera un abogado puede representarte legalmente desde el país.

¿Qué hacer cuando el inquilino deja de pagar?

Lo primero es mantener la calma y actuar con respaldo legal.Cuando un arrendatario incumple el contrato de arrendamiento, tienes derecho a:

1️⃣ Requerir el pago formalmente: a través de una carta de cobro o notificación legal.

2️⃣ Terminar el contrato por incumplimiento: si la mora supera los dos meses o lo pactado en el contrato.

3️⃣ Iniciar un proceso de restitución del inmueble: es el paso legal para recuperar tu propiedad.

Dato importante: este proceso no se detiene aunque estés fuera del país. Tu abogado puede representarte con un poder notarial apostillado, sin necesidad de que regreses a Colombia.

¿Qué es el proceso de restitución de inmueble arrendado?

El proceso de restitución de inmueble es una acción judicial que busca recuperar la posesión del bien arrendado cuando el inquilino incumple el pago o las condiciones del contrato.

Este proceso se presenta ante un juez civil municipal y permite que, una vez aprobado, el arrendatario sea legalmente desalojado.

El abogado se encarga de:

• Presentar la demanda ante el juzgado competente.

• Adjuntar el contrato de arrendamiento y pruebas del incumplimiento.

• Solicitar medidas cautelares (por ejemplo, congelar cuentas o retener bienes).

• Representarte durante todo el proceso.

Duración promedio: entre 3 y 6 meses, dependiendo del juzgado y de si el arrendatario se defiende.

Documentos que necesitas para iniciar el proceso

Para actuar legalmente desde el exterior, deberás contar con:

• Copia del contrato de arrendamiento firmado.

• Comprobantes de pagos atrasados o incumplimientos.

• Copia de la escritura del inmueble o certificado de libertad y tradición.

• Tu cédula de ciudadanía y una carta poder autenticada y apostillada para el abogado.

Todo este trámite se puede gestionar por correo electrónico y servicios de mensajería internacional.

Cómo puede ayudarte un abogado en Colombia

Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede representarte integralmente sin que tengas que viajar.

Sus funciones incluyen:

• Presentar la demanda de restitución del inmueble.

• Negociar acuerdos de pago o entrega voluntaria con el inquilino.

• Representarte en audiencias y notificaciones judiciales.

• Gestionar la entrega física del inmueble una vez dictada la sentencia.

• Proteger tus derechos como propietario frente a posibles daños o incumplimientos adicionales.

  
  

En Castro & Martínez Abogados, actuamos en tu nombre ante jueces, notarías y entidades públicas en Colombia, manteniéndote informado en cada paso vía WhatsApp, correo o videollamada.

Errores comunes que debes evitar

Muchos propietarios en el exterior cometen errores que complican el proceso o generan pérdidas:

• No tener el contrato de arriendo por escrito.

• Esperar demasiado tiempo para iniciar acciones legales.

• Enviar mensajes informales en lugar de notificaciones legales.

• Intentar resolver directamente con el arrendatario sin respaldo profesional.

Recuerda: mientras más rápido actúes, más posibilidades tendrás de recuperar tu inmueble y evitar daños o pérdidas económicas.

Consejos para proteger tu inversión desde el exterior

• Siempre firma contratos revisados por un abogado colombiano.

• Exige garantías de cumplimiento o codeudores.

• Mantén comunicación constante con tu representante legal en Colombia.

• Realiza un seguimiento anual del estado del inmueble y los pagos.

Con una buena gestión legal, tu propiedad en Colombia puede ser una inversión rentable, segura y libre de preocupaciones.

Aunque estés lejos, tus derechos como propietario siguen vigentes en Colombia.

No necesitas viajar para actuar: un abogado en Colombia puede representarte, recuperar tu inmueble y asegurar el cumplimiento del contrato.

Protege tu inversión.

Nosotros nos encargamos del proceso legal por ti.

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