Invertir en Colombia desde EE. UU.: cómo hacerlo de forma segura y sin riesgos legales

invertir lejos, pero con confianza

Cada vez más colombianos que viven en Estados Unidos deciden invertir en bienes raíces o negocios en Colombia, buscando mantener raíces, generar ingresos o preparar su regreso. Sin embargo, lo que debería ser un paso emocionante, puede convertirse en una pesadilla si no se hace con respaldo legal. Fraudes, suplantaciones o contratos mal redactados son más comunes de lo que parece.

Por eso, en este artículo te contamos cómo invertir en Colombia desde el exterior de forma segura, legal y sin viajar.

Verifica la propiedad antes de comprar

Antes de enviar un solo dólar, asegúrate de que el inmueble realmente pertenece a quien dice ser el propietario.Esto se hace revisando:

• El certificado de tradición y libertad, para ver si tiene hipotecas, embargos o demandas.

• La historia del inmueble, incluyendo sucesiones, donaciones o herencias anteriores.

• Que el vendedor esté debidamente identificado y pueda firmar legalmente el contrato.

En Castro & Martínez realizamos estas verificaciones directamente en Colombia, protegiéndote de fraudes inmobiliarios y falsas ofertas.

Firma solo contratos revisados por abogados

Muchos compradores confían en formatos genéricos o en lo que el vendedor les envía por WhatsApp.Error frecuente: una sola cláusula puede dejarte sin dinero ni propiedad.

Un abogado debe revisar:

• El contrato de compraventa, asegurando equilibrio entre las partes.

• Las condiciones de pago y entrega, con garantías y plazos claros.

• La forma correcta de otorgar poder notarial desde EE. UU. para que alguien firme por ti en Colombia.

Incluso el poder notarial puede hacerse desde consulados o con apostilla, sin necesidad de viajar.

Usa canales de pago legales y rastreables

Enviar dinero a Colombia requiere precaución:

• Evita transferencias informales o a cuentas personales del vendedor.

• Usa canales bancarios oficiales o fiduciarias, para que tu inversión quede registrada.

• Conserva siempre los comprobantes de envío para efectos legales y tributarios.

En muchos casos, un abogado puede ayudarte a supervisar la transacción y certificar que el dinero se use para el propósito acordado.

Formaliza la propiedad a tu nombre

Una vez finalizada la compra, asegúrate de que la escritura se registre en la Oficina de Instrumentos Públicos y que figure a tu nombre.

Esto te da derechos legales plenos sobre el inmueble.

Sin ese registro, aunque hayas pagado, legalmente la propiedad no es tuya.

Si compras para alquilar o invertir, protege la administración

Si tu meta es rentar o desarrollar el inmueble, necesitas:

• Contratos de arrendamiento claros y validados legalmente.

• Administración de propiedad con seguimiento desde Colombia.

• Asesoría fiscal para declarar ingresos ante la DIAN si corresponde.

En Castro & Martínez te representamos en cada etapa, desde la firma hasta la administración del bien.

Conclusión: invertir desde EE. UU. es posible… si lo haces con respaldo

Invertir en Colombia puede ser una gran decisión, siempre que se haga con respaldo profesional. Con un equipo legal en el país, puedes verificar, comprar y proteger tu inversión sin viajar y con total tranquilidad.

Te acompañamos en todo el proceso

desde la revisión de documentos hasta el cierre exitoso de tu inversión.

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